تخارج شركة كوت كابيتال من مركز وولنتز التجاري (Walnuts Shopping Center)
يناير 2016
قام فريق عمل كوت كابيتال الكائن في الكويت، من خلال شركائهم الاستراتيجيين في المملكة المتحدة، بالتخارج من مشروع وولنتز التجاري (Walnuts Shopping Center) في منطقة اوربينجتون، لندن، المملكة المتحدة في نوفمبر 2015.
لقد تم الاستحواذ على المشروع في عام 2011 من خلال شركات ذات أغراض خاصة، مسجلة ومدارة من جزيرة جيرسي، وذلك لفترة استثمار تبلغ خمس سنوات، بسعر 21.1 مليون جنيه إسترليني.
لقد تم وضع وتنفيذ خطط وأعمال تطوير مكثفة ومبتكرة ذات قيمة مضافة لهذا الاستثمار، والتي تضمنت بناء صالة سينما ذات 7 شاشات لعرض الأفلام مؤجرة إلى شركة أوديون (Odeon Cinemas)، ونادي صحي مؤجر إلى بيور جيم (Pure Gym) ، وبالنسبة لوحدات الأغذية والمطاعم فتم تأجيرها إلى بيلا إيطاليا (Bella Italia)ودينز دينر(Dean’s Diner)، وكذلك تم تأجير وحدات البيع بالتجزئة إلى بي أند إم (B&M Bargains) . علاوة على ذلك، تم توسيع مبنى قديم مخصص للمكاتب، وتحويله الى فندق بسعة 63 غرفة، وتم تأجيره إلى بريمير إن (Premier Inn).
أما فيما يتعلق بمشروع مركز وولنتز التجاري (Walnuts Shopping Center) القائم وقت الاستحواذ، فقد تم تركيز الجهود لتمديد عقود الإيجار القائمة، وإنشاء مقهى في القاعة الرئيسية، وإعادة تنظيمه بشكل أكثر ملاءمة، وتجديد المبنى من خلال فريق إدارة الأصول.
إن الأعمال ذات القيمة المضافة التي نفذها فريق عمل شركة كوت كابيتال عبر دعم شركائه المحليين، من خلال الإدارة اليومية المكثفة وعناية فريق العمل، أدت إلى تحول المشروع من استثمار ثانوي إلى استثمار ذو طابع مؤسسي، مما جعله أكثر جاذبية لصناديق الاستثمار الكبرى. وقد تم تحقيق ذلك من خلال تحسين نوعية الدخل السنوي، ومد فترة عقود الإيجار، والحد من الشواغر، وتحسين تجربة التسوق الاجمالية.
ومن خلال المتابعة المستمرة لسوق الاستثمار العقاري وتنفيذ خطة عمل طموحة، قام فريق الإدارة بتأمين الخروج من هذا الاستثمار في وقت يعتبره الخبراء وقت ذروة السوق لاستثمارات التجزئة في المملكة المتحدة، والذي بدوره حقق قيمة استثنائية للمستثمرين. تم بيع المشروع إلى مدراء روك سبرينج انفستمنت (Rockspring Property Investment Managers) – المملكة المتحدة، صندوق فاليو 2، وتم الانتهاء من الصفقة في 17 نوفمبر 2015 (بموعد سابق لتاريخ التخارج المقرر سلفاً)، وبسعر بيع إجمالي يبلغ 43.9 مليون جنيه إسترليني.
عملت شركة كوت كابيتال بهذه الصفقة كمدير استثمار ومستشار لعملائها، وذلك بدعم من قبل شركة ميللر للتنمية (Miller Developments) (شريك بالمشروع الاستثماري ومدير تطوير) وشيبرد وويديربرن (Shepherd and Wedderburn) (محام) وكوشمان وويكفيلد (Cushman and Wakefield)وكيتشن لا فرينيس مورجان (Kitchen La Frenais Morgan) (وسطاء بيع). وقد تم تمويل المشروع من قبل بنك اتش اس بي سي (HSBC).