تبلغ مساحة المركز 152,000 قدم مربع ويضم حوالي 40 مستأجر. تم افتتاح المركز في عام 1970 ويقدم 26 وحدة مغطاة و17 وحدة غير مغطاة. يحتوي المركز على واحد من مواقف السيارات الرئيسية في المدينة (525 مساحة)، والتي تم ادخالها في الاستثمار. تعتبر Orpington مدينة كبيرة وذات دخل مرتفع وتقع على الناحية الجنوبية الشرقية من لندن وتقع على الطريق السريع M25. كما أنها تعد مركز رئيسي للتسوق بخصومات للسكان المحليين، وثاني أكبر مدينة من محافظة Bromley. تربط خدمات السكك الحديدية Orpington بمدينة لندن وتستغرق الرحلة 15 دقيقة.
كان لدى المركز التجاري خصائص استثمارية مميزة تتمثل في موقعه ؛ إلا أنه خضع لإدارة سيئة لأكثر من 10 سنوات من الملاك السابقون لذلك كان هناك فرص واعدة في المشروع إذا تم استغلاله بالشكل الصحيح.
استحوذت Kout Capital على المركز التجاري Walnuts، ومن ثم تم الاستحواذ على قطعة أرض مجاورة، مما أتاح لشركة Kout Capital الفرصة لتطوير مساحة عصرية، تسوقيه وترفيهية.
خلال فترة الاستثمار، تم تنفيذ مبادرات أدت إلى خلق قيم مضافة إلى مركز Walnuts، والتي تضمنت بناء مسرح سينمائي يحتوي على 7 شاشات عرض تم تأجيرها إلى شركة Odeon، وصالة رياضية تم تأجيرها إلى شركة Pure Gym، ووحدات للأغذية والمشروبات تم تأجيرها إلى Bella Italia وDeans Diner، ومتاجر ومحلات إضافية تم تأجيرها إلى شركة B&M. علاوة على ذلك، تم تجديد مبنى مكاتب قديم وتحويله إلى فندق اقتصادي مكون من 63 غرفة تم تأجيره إلى شركة Premier Inn. أما على مستوى المركز التجاري Walnuts الحالي، تم تمديد عقود الإيجار الحالية، وإنشاء مقهى في الساحة المركزية، وإعادة تنظيم الوحدات في مكان أكثر ملائمة، وتجديد أجزاء من المبنى .
أدت الجهود المبذولة والتي قام بها فريق كوت كابيتال من خلال دعم شركائه المحليين إلى خلق قيمة مضافة و تصنيف الاستثمار من استثمار ثانوي إلي استثمار مؤسسي، مما جعل المشروع أكثر جاذبية لصناديق الاستثمار الكبيرة. وقد تحقق ذلك من خلال تحسين نوعية الدخل وإطالة مدد عقود الإيجار والحد من الاماكن الشاغرة وتحسين تجربة التسوق الكلية.
من خلال المراقبة المستمرة لسوق الاستثمار ووضع استراتيجية تسويق حصرية وقوية، تمكن فريق الإدارة من تأمين الخروج من هذا الاستثمار في وقت يعتبره الخبراء ذروة السوق لاستثمارات التجزئة في المملكة المتحدة. تم بيع الاستثمار إلى مدير استثمارات مؤسسي مقره المملكة المتحدة.
عملت شركة كوت كابيتال على هذه الصفقة بصفتها مدير استثمار ومستشار لعملائها. وقد قام بدعمها Miller Development (شريك الاستثمار ومدير التطوير)، Shepherd and Wedderburn (مكتب قانوني)، Cushman & Wakefield وWakefield and Kitchen La Frenais Morgan (مستشارين التسويق). تم تمويل الاستثمار من قبل HSBC.
عرض الموقع